В процессе проведения строительных и иных работ, собственники часто сталкиваются с тем, что необходимо предоставить специальный документ ГПЗУ или градостроительный план-схема для земельного участка. Такой документ является неотъемлемой частью градостроительной документации и иногда необходим для предъявления в кадастровую палату России. Разработкой такой документации занимаются как архитектурные бюро, так и специализированные землеустроительные компании.
Особенности строения документа
Описательная часть градостроительного зонирования, а также подробное описание всех технических и информационных данных включаются в ГПЗУ, а, следовательно, необходимо для проведения межевания земельного участка. Документальная часть документа состоит из 6 блоков, каждый из которых имеет описательную, схематическую часть по градостроительному зонированию:
- Описательная часть расположения земельного участка, на котором расположены ОКС и иные сооружения. Указание площади, текстовая часть расположения недвижимости, а также границы участка.
- Ситуационный план. Описание расположения объекта друг от друга, а также указание граничащих зон, в том числе отмеченные красными линиями (сопредельные, соседние и т.д.).
- Информационный блок о размещении объектов капитального строительства на участке (подробная текстовая часть с таблицами).
- Информационная часть о технических и инженерных сооружениях, которые будут подключены или действующие на данный момент.
- Блок данных по ОКС, которые расположены в специальных зонах, а также в охраняемых зонах. Описательная часть таких строений, в соответствии с техническими данными для конкретной зоны. Заключение специалиста, о соответствии таких требований исходя из условий функционирования зоны. Указание плотности и коэффициента застройки, как для специальных зон, так и для общих стандартных градостроительных зон.
- Информационное сообщение о разрешённом землепользовании в отношении построенных или планируемых к строительству зданий типа ОКС.
В дальнейшем план ГПЗУ является неотъемлемой частью кадастровых документов. Так, подробный градостроительный план может быть частью кадастрового плана кадастрового района. На основании сведений по ГПЗУ осуществляется как точечная, так и комплексная застройка ОКС с указанием допустимости возведения таких строений исходя из показаний плана ГПЗУ разрабатываемые ответственными специалистами.