Дарить и получать подарки, несомненно, очень приятно, но если подарок крупный, например такой как квартира, надо знать как подарить его правильно.
После того, как отменили налог на дарение квартиры дарственные сделки стали совершаться гораздо чаще, причин для этого несколько: подарить квартиру гораздо проще, чем завещать или продать; фактом дарения можно защитить недвижимость от бывших родственников. Допустим, родители подарили дочери на свадьбу квартиру и оформили ее договором дарения, при разводе муж не будет иметь никаких прав на данную жилплощадь, суд не будет считать квартиру совместно нажитым имуществом. Помимо этого, процедура дарения защищает права несовершеннолетних детей, после заключения договора ребенок получает квартиру в собственность сразу, а не через полгода, как в случае с наследством, оспаривать договор дарения в большинстве случаев бесполезно. Еще один несомненный плюс от факта дарения - возможность подарить долю в квартире, в этом случае удается уйти от права преимущественной покупки, которое принадлежит остальным собственникам. Договор дарения безвозмездный, поэтому на дарение нет никаких ограничений.
Ограничений на дарение нет, но всё же, одаривать лучше близких родственников, в этом случае подарок не облагается налогом в 13%. Иногда налога можно избежать, совершив дарение несколько раз, например, если тетя решила подарить квартиру племяннице, то она может подарить её своей сестре, а сестра уже передарит жилплощадь своей дочери.
Помимо всего, закон запрещает делать подобные подарки сотрудникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений соцзащиты, государственным служащим и служащим муниципальных образований, а так же их супругам или родственникам. Если вы собираетесь одаривать кого то, кто занимает такие посты придется доказать, что подарок не связан с занимаемой должностью.
В целом процедура дарения очень проста, но юридическая помощь иногда бывает необходима. Обычно между дарителем и одаряемым заключается договор в письменной форме, для его правильного оформления стоит обратиться к нотариусу, но в принципе документы такого рода не нуждаются в нотариально удостоверении. После дарения договор и право собственности на квартиру нужно зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для регистрации необходимо представить следующие документы: свидетельство о праве собственности, договор дарения, технический паспорт квартиры из БТИ, квитанция об оплате госпошлины, паспорт. Если недвижимость в собственности супругов, то при дарении необходимо письменное согласие второго супруга на дарение.
При желании подарить крупный подарок иногда возникает вопрос, можно ли забрать подаренное обратно? По Гражданскому кодексу РФ отмена дарения возможна только в случае, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его родственников или дарителю были нанесены телесные повреждения, но такие преступления должны быть доказаны в суде.